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商业地产降温幅度大于住宅市场 酒店式公寓同比连跌5个月

点击次数:  更新时间:2019-07-22 06:04  【打印此页】  【关闭

长江商报讯(记者 江楚雅)近日,易居研究院发布了《全国百城商业地产市场报告》。报告显示,今年11月,易居研究院监测的100个城市商业地产(包括新建商业营业用房和新建办公用房)成交面积为1335万平方米,环比增长17.1%,同比减少9.8%。2018年延续降温态势,11月份出现小反弹,但仍不改下行大势。

商业地产降温幅度大于住宅市场

报告指出,100个城市中一、二、三四线11月份商业地产年初累计成交面积分别为1753万、7610万和4894万平方米,同比增幅分别为-3.5%、-13.5%和3.7%。观察历史数据,2017年以前,三类城市的走势总体同步,2017年三类城市的走势开始分化,其中一线城市降温最为迅速,到了2018年,跌幅持续收窄。二线城市则由涨转跌,目前跌幅继续扩大。三四线城市依然保持正增长态势,但增幅持续收窄。

2018年11月,全国100个城市商业地产年初累计成交面积为14257万平方米,同比减少7.0%,而这100个城市新建商品住宅成交面积为49079万平方米,同比增长7.2%。两类物业的市场走势基本趋同,但幅度有很大差异。

从今年数据看,3月份开始,住宅市场年初累计成交面积同比增幅曲线开始上行,到了6月份由负转正。相反,商业地产年初累计成交面积同比增幅曲线一直位于负增长区间,丝毫没有转正的迹象。易居认为,住宅市场在2017年受到预售证管控,市场交易降温,这使得2018年的同比增幅相对大。而商业地产从趋势上看,则在这两年均呈现了持续性的降温态势。

酒店式公寓连续5个月同比下跌

报告还指出,今年11月,35个城市酒店式公寓成交面积为135万平方米,环比增长0.9%,同比减少15.2%。从历史数据看,酒店式公寓2016年市场交易持续活跃,到了2017年此类物业交易依然位于高位。2018年上半年此类物业成交总体偏高位,而到了下半年,随着全国房地产市场的降温,酒店式公寓也受到冲击,目前单月成交已保持连续5个月的同比下跌态势。

市场降温态势,也可以从年初累计成交面积同比增幅曲线得到印证。数据显示,2016年10月全国35城酒店式公寓年初累计成交面积同比增幅达到历史最高点,即111%,随后该曲线总体下行。在2018年2月由正转负,目前已连续10个月位于负增长区间,11月份为-11.9%。

报告还指出,11月全国35个城市一线、二线、三四线酒店式公寓年初累计成交面积分别为115万、1079万和344万平方米,同比增幅分别为-51.0%、-6.9%和-2.6%。从此类曲线看,一线城市降温力度最大,这和一线城市较为严厉的政策有关。数据显示,2017年10月至2018年5月北京酒店式物业出现了月度零成交的现象。

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